Abbruch und Entkernung in Regensburg: Rückbau bis zum Rohbau zum Festpreis
Aktualisiert: 9. Sept.
Vor jeder Sanierung und vor jedem Abriss steht der Rückbau: Alles, was nicht tragend ist, muss raus, sortiert und entsorgt werden. Das machen wir in Regensburg und im Landkreis: Entkernung von Wohnungen und Häusern, Innenabbruch, Ladenrückbau, Demontage von Einbauten, dazu die Entrümpelung vorab, wenn das Objekt noch voll ist. Dieser Beitrag beschreibt, was wir übernehmen, was wir bewusst an andere Betriebe geben, wie ein Projekt abläuft und wovon der Preis abhängt.
Was wir bei Entkernung und Innenabbruch übernehmen
Entkernung heißt: Ein Gebäude wird bis auf seine tragende Struktur zurückgebaut. Was dabei auf unserer Liste steht:
Bodenbeläge: Teppich, Laminat, PVC, schwimmend verlegtes Parkett, Fliesen abschlagen.
Wände und Decken: Tapeten, Gipskartonwände, Vorsatzschalen, abgehängte Decken, Vertäfelungen.
Einbauten: Türen und Zargen, Einbauschränke, Küchen, Ladeneinrichtung, Theken, Regale.
Sanitärobjekte und Heizkörper, sobald Wasser und Heizung abgesperrt und entleert sind.
Entrümpelung vorab, wenn Wohnung oder Laden noch eingerichtet sind.
Sortenreine Entsorgung mit Entsorgungsnachweis.
Beim Rückbau ist entscheidend, was hinter der Fliese liegt. Ich bin gelernter Anlagenmechaniker für Heizung und Sanitär; Wasser- und Heizungsleitungen sind für mich kein Ratespiel. Was tragend ist und was nicht, entscheidet trotzdem nicht der Rückbau, sondern der Tragwerksplaner.
Was wir nicht machen und an wen wir vermitteln
Tragende Wände, Decken, Stützen und Durchbrüche: nur nach Freigabe durch einen Tragwerksplaner, den der Bauherr beauftragt. Ohne diese Freigabe fassen wir keine tragende Wand an.
Kompletter Gebäudeabbruch mit Bagger und Brechanlage, bis zur Bodenplatte und den Fundamenten: Das ist Sache eines Abbruchunternehmens. Wir übernehmen davor die Entrümpelung und die Entkernung und stimmen die Übergabe an den Abbruchbetrieb ab.
Asbest und andere Schadstoffe wie alte Mineralwolle oder teerhaltige Kleber: Verdachtsmaterial fassen wir nicht an. Dafür vermitteln wir einen Fachbetrieb für Schadstoffsanierung und weisen diese Leistung im Angebot getrennt aus.
Alles, was nach dem Rückbau neu gebaut wird, also Elektro, Sanitär, Maler und Fliesen: Das machen die jeweiligen Handwerksbetriebe. Wir bauen zurück, wir bauen nicht neu.
Genehmigungen: Ob Ihr Vorhaben beim Bauordnungsamt angezeigt oder genehmigt werden muss, klären Sie als Bauherr vor dem Termin. Im Angebot steht, wer welche Formalität übernimmt, damit sie am Ende nicht liegen bleibt.
Schadstoffe: was Sie uns vor dem Termin sagen müssen
Wer Arbeiten an einem Gebäude beauftragt, muss dem ausführenden Betrieb vor Beginn alle vorliegenden Informationen über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe schriftlich oder elektronisch geben (§ 5a GefStoffV). Bei Gebäuden aus der Zeit vor 1993 genügt die Angabe des Baujahrs. Das gilt ausdrücklich auch für private Haushalte. Erkunden lassen müssen Sie nichts; herausgeben, was vorliegt, aber schon.
Praktisch heißt das: Suchen Sie vor der Besichtigung heraus, wann gebaut wurde und ob es Unterlagen zu früheren Sanierungen oder ein Schadstoffgutachten gibt. Sehen wir bei der Besichtigung Verdachtsmaterial, etwa Wellplatten, alte Bodenbelagskleber oder Nachtspeicheröfen, stoppen wir an dieser Stelle, empfehlen eine Materialprobe und binden einen Fachbetrieb ein. Schadstoffsanierung ist nie Teil unseres Festpreises; sie steht als eigener Vorbehalt im Angebot.
So läuft ein Rückbau in Regensburg ab
Besichtigung. Wir fotografieren jeden Raum, nehmen Baujahr, Bauteile und Flächen auf und klären Zufahrt, Standplatz für den Container und die Versorgungsanschlüsse.
Angebot. Privatkunden bekommen einen Festpreis mit einer Liste, was enthalten ist und was nicht: Schadstoffe, Baustrom, Tragwerksplaner und Genehmigungen sind es nicht. Gewerbekunden bekommen ein Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen.
Vorlauf. Strom, Gas und Wasser werden vom Versorger oder vom Fachbetrieb abgeklemmt und das schriftlich bestätigt; wir beantragen die Halteverbotszone und bestellen den Container. Bei Läden im Einkaufszentrum stimmen wir das Arbeitszeitfenster mit der Verwaltung ab.
Ausführung. Zuerst wird entrümpelt, dann von innen nach außen zurückgebaut, und schon beim Ausbau wird getrennt.
Entsorgung. Bau- und Abbruchabfälle sind nach § 8 Abs. 1 GewAbfV getrennt zu sammeln: Glas, Kunststoff, Metalle, Holz, Dämmmaterial, Bitumengemische, Gips, Beton, Ziegel sowie Fliesen und Keramik, jeweils vorrangig zum Recycling. Die Entsorgungsnachweise bekommen Sie.
Übergabe. Der Rohbau ist gefegt, das Abnahmeprotokoll wird gemeinsam unterschrieben.
Wovon der Preis abhängt
Beim Rückbau kalkulieren wir nach Bauteil und Fläche, nicht nach Kubikmetern wie bei einer Entrümpelung. Was den Preis bewegt:
Menge und Gewicht. Bauschutt und Sperrmüll rechnet der Entsorger nach Gewicht ab; getrennt gesammeltes Holz ist deutlich günstiger als gemischter Sperrmüll. Deshalb sortieren wir.
Tragewege. Etage, Aufzug und der Weg zum Container; in der Altstadt oft der größte Posten.
Bauteile. Verklebte Beläge und Fliesen brauchen mehr Zeit als schwimmend verlegte Böden; Vorsatzschalen und abgehängte Decken sind eigene Positionen.
Vorlauf. Halteverbot, Container, Formalitäten.
Schadstoffe. Nie im Festpreis, immer als Fremdleistung.
Preise pro Quadratmeter nennen wir hier nicht, weil sie ohne Besichtigung nicht seriös sind. Nach der Besichtigung bekommen Sie einen Festpreis; bei Gewerbeobjekten ein Leistungsverzeichnis, in dem jede Position nachvollziehbar ist. Angebote gelten zeitlich begrenzt, weil Entsorgungspreise schwanken. Was ein Mischcontainer kostet, steht im Beitrag Was kostet ein Mischcontainer?; in welcher Reihenfolge eine Entkernung sinnvoll ist, im Beitrag Haus entkernen: Reihenfolge.
Regensburg konkret: Altstadt, Wohnviertel, Gewerbe
In der Altstadt sind Tragewege und Halteplatz der Engpass: schmale Gassen, Hinterhöfe, Treppenhäuser ohne Aufzug. Container stehen dort oft nicht vor der Tür, sondern an der nächsten Stelle, an der die Straßenverkehrsbehörde eine Halteverbotszone erlaubt; das rechnen wir vorher ein. In den Wohnvierteln, ob Westenviertel, Kumpfmühl, Königswiesen oder Reinhausen nördlich der Donau, geht es vor einer Sanierung meist um Bad, Küche und Böden. Burgweinting grenzt an Neutraubling; dort ist unsere Anfahrt am kürzesten. Ladenrückbau in Einkaufszentren und Geschäftsstraßen läuft mit Zeitfenster, Ladezone und Abnahmeprotokoll.
Der Abfall geht sortiert zur Umladestation Haslbach in der Hofer Straße und zum Recyclinghof in der Markomannenstraße, Holz getrennt zu einem Entsorger, der Holz gesondert annimmt. Die Entsorgungsnachweise bekommen Sie für Ihre Unterlagen.
Häufige Fragen zu Abbruch und Entkernung in Regensburg
Was ist der Unterschied zwischen Entkernung und Abbruch?
Bei der Entkernung bleibt die tragende Struktur stehen; entfernt wird der Innenausbau. Beim Abbruch wird das Gebäude vollständig beseitigt. Die Entkernung geht dem Abbruch meist voraus, damit Wertstoffe und Schadstoffe getrennt anfallen. Die Entkernung machen wir; den Abbruch mit Bagger übernimmt ein Abbruchunternehmen.
Entfernen Sie Asbest?
Nein. Asbesthaltige und andere schadstoffbelastete Materialien überlassen wir einem Fachbetrieb für Schadstoffsanierung, den wir auf Wunsch vermitteln und mit dessen Termin wir unseren Rückbau abstimmen. Bei Verdacht fassen wir das Material nicht an.
Brauche ich eine Genehmigung für Entkernung oder Abbruch?
Das hängt vom Vorhaben ab und ist Sache des Bauherrn: Fragen Sie beim Bauordnungsamt der Stadt Regensburg nach, bevor der Termin steht. Im Angebot halten wir fest, wer welche Anzeige oder Genehmigung übernimmt, und planen den Vorlauf ein.
Was muss vor dem ersten Arbeitstag erledigt sein?
Strom, Gas und Wasser sind abgeklemmt und schriftlich bestätigt, wir haben alle Schlüssel, Baujahr und Unterlagen liegen vor, und es ist entschieden, was drin bleibt.
Machen Sie auch Ladenrückbau für Gewerbekunden?
Ja. Läden, Büros und Praxen bauen wir bis zur Übergabe an den Vermieter zurück, mit Leistungsverzeichnis, Arbeitszeitfenster und Abnahmeprotokoll. Nennen Sie bei der Anfrage den Übergabetermin und den Ansprechpartner der Hausverwaltung.
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